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白沟新城位于北京、天津、保定三角腹地，距离北京公里，距离保定62公里，距离天津公里，距离雄安新区起步区直线距离12公里，如果说我们的京津冀一体化是一个正三角形，白沟则处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的三角腹地位置，未来将发展成为中国北方城市新的发展引擎，迎来了千年一遇的发展机遇。

白沟有着源远流长的历史。宋辽时期就上演了两国以白沟河为边界的历史。榷场，用今天的话说，就是边境贸易。早在“澶渊之盟”时期，宋、辽在白沟设立“榷

场”开展边境贸易；明清时期，白沟是京城通往南方的交通枢纽和商品集散地，享有“燕南大都会”之美誉；

据历史记载，当时，白沟河的边境贸易非常繁荣。宋朝每年从榷场贸易中可获得40余万两白银的利益。现在我们可以想象出，当年白沟河上每日商船频繁往来的热闹情景。总之，一千多年前建于白沟河岸边的“集贸市场”，不仅进一步促进了当地经济的发展，也使辽国契丹人加速了汉化进程，而这些对推进当时社会的文明与进步，都有着十分积极的历史意义。

宋真宗景德元年(公元年)九月，辽圣宗耶律隆绪率领契丹军大举南侵攻宋。十一月其主力进至澶州(今河南濮阳)，直逼宋都开封，宋室朝野惊骇，参知政事王钦若提出南迁金陵。时任宰相一职的寇准，力主抵抗，他排除众议，促请宋真宗亲征。宋真宗最后采纳了他的建议，亲抵前线督战。宋朝将领一见皇帝御驾亲征，士气大振，奋勇战斗，射杀了辽统军使萧达览，获得全胜，保全了北宋王朝的尊严，谱写了中华民族反侵略史上的光辉篇章。可惜宋真宗畏敌，在军事胜利的情况下，执意求和，派一使臣与辽国订立了每年输辽币银10万两、绢20万匹、双方以白沟河为界的和约，史称“澶渊之盟”。

那个时候，白沟河之故道从白沟镇北流过，此处就是辽宋之间有名的界河。“澶渊之盟”后，由于社会相对安定，南北经济都得到发展，辽宋之间也开始互派使者频繁往来。大辽国南部有深山峡谷，北有大漠戈壁路途艰险遥远，为了方便双方使者来来往往，专门修建了驿道，每隔一段路程建有驿馆，供使者食宿。因而一条长长的驿道，把南北两朝牵连起来。千里驿道上的第一座驿馆，就安设在白沟河之北。“澶渊之盟”以后的一百余年里，辽宋先后派出多名正式使者出使对方，两朝使者均由高官担任。当时，辽国皇帝效法中原，排汉人礼仪相迎宋使。宋使南归后，也把沿途所见地理、风土及辽朝内政情况书成“语录”进献宋帝。人们熟知的范成大，作为使臣就记述了良乡板栗和琉璃河石桥等地的风景及地理情况。宋朝有不少大名鼎鼎的历史人物，曾经是辽驿道上的过客。像时任太常丞富弼、监察御

使“包青天”包拯、大文学家欧阳修、著名科学家沈括、著名文学家苏辙、权臣蔡京、高俅、童贯等都曾被宋帝任命为使者出使过辽国。相对和平的局面也给辽宋两国边民带来很大好处，于是，白沟河两岸榷场的合法贸易便异常繁荣。

从昔日的“燕南大都会”，到时至今日发展成为现在的箱包城，是历史的沿革。目前，核心区常住人口17万人，流动人口10-15万，箱包制造业、商贸物流业和电子商务业是白沟新城的主导产业，其中箱包产业是白沟的第一产业。白沟以市场采购贸易方式为主导，融合线上线下、跨境电商和海外仓等新业态，形成了颇具活力的外贸生态圈，成为推动外贸发展的新动能，为建设自贸试验区奠定了良好的开放型经济发展基础。

经过40多年的发展，箱包产业主体创新动力强劲，企业开展箱包制造的智能化、自动化和信息化技术改造，创建“创客商友会、创客空间”等线下新业态研创机构，在非洲、中东等地区建立拓展新国际营销网路，白沟箱包产业逐步向高端产业链和价值链攀升，白沟市场主体正在从“单打独斗”、“贴牌生产”向“集团营销”、“品牌出口”转型。截止年5月底，白沟本地注册商标件，白沟荣获的河北省著名商标38个，河北省名牌产品11个，河北省优质产品22个，马德里国际商标4件。

白沟新城全面贯彻落实国务院《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》（国办发[]9号）、《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》（国办发[]24号）、《关于促进跨境电子商务健康快速发展的指导意见》（国办发[]46号）等文件。成立了由管委会主任任组长的白沟箱包市场工作领导小组，连续出台发展白沟箱包市场、推动贸易发展、品牌经营的政策措施，重点在壮大箱包市场主体队伍、引进市场人才、组织专业培训、“抱团”参加展会、创建市场综合服务企业、开展电子商务等方面加强引导，同时联合市场监督、海关、商务、税务、外汇等监管部门组成工作小组，为市场发展提供全方位一体化支持，促进白沟箱包产业更加健康高速发展。

：白沟新城定位为京津冀都市区创新城市，雄安国家新区门户节点，燕赵商贸文化创意之城，白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处，是白沟新城交通要道，白沟服装城、大红门国际服装城、五金皮革城、五金机电城、服饰辅料城以及主营各类小商品的国际商贸城，这些大型市场的出现，说明白沟已经不再是单一的箱包集散地。白沟将在商贸、物流等基础上发展旅游等绿色产业、大力建设京南生态城，成为京冀之间的“旅游购物的花园”。

第二个大规划发展就是，依据雄安新区的规划，举全国之力建设的雄安新区。我们都知道未来五到十年在国家的大力发展下，每年会砸成百上千亿的资金进入雄安新区。大量的资金及人口的涌入势必会给雄安新区以及周边带来一个很好的发展机遇。

雄安新区由雄县、容城县跟安新组成，总占地面积平方公里；设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，具有重大现实意义和深远历史意义。白沟作为雄安新区北大门，距离雄安核心17公里，地处世界级城市群腹地，同时承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射，坐享三大都市以及雄安的经济与繁荣，未来将借助区位优势，实现历史性跨越发展。

横向比较来看，白沟是环雄安区域综合优势最为突出的新城区，现已承接了商贸批发、物流仓储等非首都功能的疏解转移，不仅能为落实京津冀协同发展的重大战略做出贡献，也能为今后建设以雄安为核心的河北自贸试验区发挥重要作用。

目前进驻到雄安新区的均为大型国企、央企，年4月1日成立雄安新区至今，阿里巴巴、腾讯、百度、中船重工等首批48家央企国企，巨头民营企业注册入驻新区。清华大学、北京大学、北京师范大学等十余所名校均积极参与雄安新区建设，截止年8月底，新区注册企业共计家。预计未来10到20年，雄安新区人口规模将达到万至万。保守估计北京人口外溢万，新区承接人口

万，新区外溢上下游产业人口万。雄安新区负责人接受记者采访提到雄安新区蓝图已经绘就，即将转入大规模的实质性开工阶段，69个重点项目，投资近0亿。

依据雄安新区的发展规划，雄安新区内部将严禁房地产交易全部采用公租房的形式，内部住房全部只租不售。为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求，雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们购房投资的首选。

鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格，大部分雄安外溢人口并不具备购房资格，同时由于公寓类产品低首付低总价，投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求，未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。

我们有幸处于这样一个时代，想吃红利，要及时抓住机遇。《河北雄安新区总体规划（—年）》标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。对普通人来说，现在属于最佳进场时刻；而后属于红利兑现期。随着京津冀一体化不断深入新区建设的高速运行，白沟承接北京和新区战略性产业与人口外溢需求，白沟将是最具升值潜力的城市之一。

您从图上可以看出，目前白沟处于北扩东进的趋势，为什么这么说呢，因为南侧和西侧为白沟老城区再无土地可以利用，只能是向北、向东来发展，而白沟位置地处京雄主轴，国家意图打造国家级京津冀城市群，白沟更多的是选择向北发展作为京雄发展走廊，所以您在白沟买房北部的项目是您最有价值的选择。这也是白沟能够引来全国投资热潮火遍环京圈的主要原因。而归咎其中一个最主要的原因，就是整个雄安新区内部房产不需要交易买卖，所以才给白沟带来了史无前例的发展机遇。

白沟目前的城区划分是依据主干道给白沟划分新老城区，以滨水路为界南侧为老城区、北侧为新城区。而新城区又以京白路划分京白路西侧为生态宜居新城区、东侧为产业商贸发展区。本项目地处宜居新城与产业新城的交界处，两条主干路交汇，即可享受产业新城的发展、人流，又可以闹中取静，享受宜居新城的相关配套（例如：外拥白沟最大的芙蓉公园、滨河公园，亩绿意覆盖，为您的健康保驾护航，周边新中天精品鞋帽城、白沟规划馆、医院、魏庄菜市、九年一贯制学校等，五分钟生活圈内生活配套应有尽有），优越的位置既可以获得高品质居住体验，又可以享受主干道带来的无限升值潜力。

1、关键词：五横六纵道路，五高速，四纵铁路，白沟依托雄安，抢占未来“副中心”

咱们项目位于，京白路与北一环路两大主要干道交汇处，京白路南通雄安新区，北通北京，是雄安与北京之间重要的交通要道，由京白路向北延伸约3公里到达京雄高速出入口，而北一环路向东打通，连接荣乌高速新线白沟出入口，交通十分便利。

目前白沟新城分为五横六纵道路，五横是北一环路、北环路、五一路、友谊路、津保国家公路；六纵是白沟起初最早的富强路，富民路，以及咱们门前最繁华的京白路，以及兴隆大街、兴胜大街、东一环路。五横六纵贯穿整个白沟南北东西。

首先，您先看大区域的交通，高铁“四纵”：“四纵”为京广高铁、京港台高铁、京雄城际、津雄城际；白沟新城及雄安新区15公里内密集分布雄安站、白沟站、白洋淀站，三所高铁站。而北京作为中国的首都一共只有3个，北京站，北京西站，北京南站。雄安新区高铁站距离我们项目都在15km范围之内。白沟站、白洋淀站、雄安站均已通车运行，到白沟新城直线距离7.7公里，30分钟到达天津，1个小时到达北京南站、20分钟到北京新机场，30分钟到北京、天津、石家庄，使新区高效融入“轨道上的京津冀”。我们想一下，高铁的建设是谁来出资，都是由国家对不对，那么国家在雄安建设之初就修建了4座高铁站，也意味着这个城市的人口和经济一定会达到一定的程度，否则国家不会投入这么多的人力物力。

“五高速”就是您看到的：环首都高速、荣乌高速新线、大广高速、京雄高速（含新机

场北线高速支线）、荣乌高速，实现新区60分钟到北京、天津，90分钟到石家庄。加强新区与天津港交通联系，畅通新区出海通道。其中京雄高速新线和荣乌高速新线，均已在年部分线路通车，并在白沟西北侧设立高速口及服务区，位置距离项目直线距离在3公里左右，更加便捷了白沟的自驾出行，缩短了白沟到达雄安新区、北京的时间。

机场方面：首先是距离白沟55公里之内的首都第二国际机场北京大兴机场，是整个亚洲最大的机场。其次是位于公里之外的天津滨海机场。两大机场全力支持雄安新区未来在新区内办理值机及托运服务。更加便捷了雄安的远程出行。

和深圳、浦东当年一样，雄安新区最大的优势是“现有开发程度较低”。深圳新区全部面积平方公里；上海浦东新区面积也是1平方公里。而雄安新区起步区面积约平方公里，远期控制区面积约0平方公里。据测算，20年建设完成后，人口规模或达万，总投资额4.5万亿元。而白沟新城就是雄安上下游产业外溢的办公和居住需求的最佳承载地。加上地缘上紧靠雄安北部高端服务、信息智能、军民融合的产业集群，未来高素质、高学历、高收入人群集中，购买力极强。

综上所述：您也看到，北侧是北京市、南侧是雄安新区、西南侧是保定市、东侧是天津市。城市发展依托可谓是得天独厚。北京自不必过多介绍，是我们伟大祖国的首都，是发展的中心。跟您着重介绍一下雄安新区。项目距离雄安仅3公里，白沟依托雄安，抢占未来“副中心”可以坐享雄安崛起的城市红利，城心共享醇熟资源，发展潜力可期。

荣庭地产始终不变的坚持。

您现在所在的售楼处的位置，就是由荣庭地产开发的双泰城项目的商业，双泰城项目可以说是白沟的一个佳传，无论从品质、口碑、销量都可以说是白沟佳传。通过荣庭·时代中心、荣庭·双泰城、荣庭·香林漫城、荣庭·公园首府、荣庭·观邸、荣庭·尚东城、荣庭·国泰华庭等项目的开发运营，积累了丰富的经验，同时也成就了一个个城市地标。

面对时代的发展，市场的变化以及消费者需求的不断提升，荣庭集团在传承中改变，在改变中创新，积极调整企业发展战略，整合旗下不同业务板块，创造品牌新模式、搭建品牌新架构、优化品质新标准，建立生态系统，将企业定位升级为“城市美好生活运营商”。秉承“以美好，致生活”的企业核心理念，与客户共进步，与城市共繁荣，与时代共美好。

在不断的成长与创新中，荣庭地产开创了RONG+精品化发展战略：更具潜力的区位选择，更先进合理的规划理念，更现代时尚的建筑语言，更丰富亲和的园林设计，更合精致的空间考量，更便捷智能的服务配套。不仅构筑舒适的空间，更创造了极具引领性的，适合当代城市菁英的理想生活方式。

我们地块地处宜居新城与产业新城的交界处，两条主干路交汇，即可享受产业新城的发展、人流，又可以闹中取静，享受宜居新城的相关配套，地块资源的稀缺性、唯一性和不可复制性。

荣庭君悦天地项目的主打产品就是不限购不限贷的办公居住公寓，高端配套、高端物业服务。产品户型面积适中，户型设计颠覆了传统的宾馆式公寓的设计模式，采用大面宽、小进深的设计理念，户型采用标准的一室一厅一厨一卫的设计，无论是办公还是居住都能做到最佳。项目投资门槛超低，也可以注册公司，作为办公场所。荣庭君悦天地产品好租好卖，户型百变，灵活性强，总价低，投资成本少，房价升值快。

荣庭君悦天地是荣庭集团白沟继荣庭双泰城之后又一力作，斥力打造雄北CBD，总建面约万㎡，容积3.31，绿地率为20%，整体由4栋建筑组成，其中1#是商业，2#3#4#楼为公寓，总规划商住户数为户，为40-50㎡精品产品平层和LOFT。

咱们的项目产品设计遵循着三大原则进行整体设计，在满足办公区及社会性的前提下，力求创造精品，达到共赢共生。

高档办公原则：您看我们整体楼的外形设计、户型设计，均是站在开发前沿，追求高档品味。大开间的格局，高层框架结构，高层剪力墙结构，满足办公需求，同时符合城市发展需要。

社会性原则：为中国北方城镇白沟新城提升办公建筑品质，设计贯彻以人为本的思想，以建设人文型、生态型生存环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、绿意盎然，具有异域文化内涵的办公区。为白沟优质办公区建设贡献一份力量。

经济性原则：建设便于分期实施和市场经营；提供合理、可行、富于弹性的开发计划和设计手段，从而在充分满足业主需要的同时也能够适应市场的变化。不求利益最大化，但求取富于民，回报于民，利益双赢。

这是我们非常经典的一个户型，非常方正，南北通透，功能齐全，没有任何拐角空间。

进门右边是方便您进门换鞋的鞋柜，您也可以打造成衣帽柜，放置一些钥匙、雨伞，还有常用衣物，增加收纳空间。左边是独立卫生间，内部设计干湿分离，配有通风管道设置，不用担心产生异味，也不用担心会潮湿。

往前走就是客厅，我们的4米开间也是非常符合1-2人生活尺寸的，普通沙发深度是0.8米，放置0.6米茶几，沙发与茶几空间为0.4米，放置0.5米宽电视柜，中间还有1.7米的活动空间，我们在电视机前游戏、做瑜伽空间都足够。摆放一组沙发，轻松体验舒适的空间。

卧室，采光非常的不错，层高是3m，这边是可以放置一张1.8*2m的标准双人床，很好的满足您的日常生活起居；右侧这边是做了一个独立衣柜，可以放置您和家人的生活用品，衣柜距床的距离，大约1.2m，活动空间是非常充足的，使用起来也非常的方便。

B、Loft复式：创意loft时尚公寓。一层价格，复式享受，满足你对生活所有想象。

一层起居室，二层是卧室，进门左手边是厨房，橱柜按照洗切炒的顺序布局，操作起来非常灵活方便，墙面上挂了各种置物架和挂杆之类的生活小用品，把一些小东西全部归纳到一起，保持厨房整洁。橱柜下面还嵌入了洗衣机，节省空间又美观。对面楼梯下方的空间没有浪费，做成了收纳柜的形式，摆放电视机和书桌，让空间得到有效利用。

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